由于房屋超出建筑使用年限，房屋原建筑單位不再承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，為確保房屋，應(yīng)進(jìn)屋檢測鑒定。房屋出現(xiàn)了危險(xiǎn)的跡象。出現(xiàn)情況原因可能是使用造成危險(xiǎn)，也可能是受環(huán)境影響或原施工質(zhì)量不良造成的，此時(shí)應(yīng)進(jìn)行檢測鑒定。房屋鑒定是通過調(diào)查，現(xiàn)場檢測，結(jié)構(gòu)分析驗(yàn)算，對(duì)房屋性進(jìn)行鑒定，對(duì)房屋作出是否的判定，是房屋可靠性檢測性，適用性和耐久性的一個(gè)部分。房屋檢測一般適用于已發(fā)現(xiàn)隱患。

建筑結(jié)構(gòu)的檢測可分為建筑結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量的檢測、既有建筑物結(jié)構(gòu)性能的檢測。兩者之間沒有準(zhǔn)確的界限,其檢測項(xiàng)目、檢測方法。

1、房屋安全性鑒定

檢測對(duì)象主要為上世紀(jì)50年代以后建造的房屋,屬于常規(guī)的安全鑒定檢查,也是房屋安全類型中常見的一種,鑒定的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況來確定,此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響

2、房屋改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定。

此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點(diǎn)就是復(fù)核驗(yàn)算,檢查其改造前和改造后對(duì)房屋整體是否產(chǎn)生了影響,是否滿足規(guī)范的要求。

3、房屋構(gòu)件的安全鑒定

此類型鑒定對(duì)局部某一單個(gè)構(gòu)件進(jìn)行安全鑒定,如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個(gè)物構(gòu)件對(duì)于房屋的體系是否造成影響,其是否會(huì)有破壞發(fā)展的跡象等進(jìn)行詳細(xì)地查勘鑒定。

混凝土結(jié)構(gòu)房屋安全鑒定

1、外觀質(zhì)量:包括房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件幾何尺寸、垂直度、平整度，總體外觀質(zhì)量和局部(如施工縫處)外觀質(zhì)量等。

2、構(gòu)件連接:包括預(yù)埋件、梁柱節(jié)點(diǎn)和主次梁連接點(diǎn)、填充墻及其抗震構(gòu)造措施等的工作狀態(tài)。

3、構(gòu)件受力: 包括剪力墻、框架梁、框架柱、托架、桁架、梁、板等構(gòu)件的工作狀態(tài)。

4、構(gòu)件變形:包括構(gòu)件的位移、轉(zhuǎn)角，構(gòu)件裂縫的形態(tài)，分布、數(shù)量、長度、寬度和性質(zhì)等。

    房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測該檢測應(yīng)在房屋進(jìn)行改建、加層、變動(dòng)結(jié)構(gòu)或房屋改變用途、增大使用荷載前,通過對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測,對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的可行性做出評(píng)價(jià),適用于對(duì)房屋進(jìn)行拆改、加層、變動(dòng)結(jié)構(gòu)以及房屋改變設(shè)計(jì)用途或增大使用荷載等情況。

   房屋抗震能力檢測:通過檢測房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、調(diào)查房屋的改造方案和未來使用情況,按規(guī)定的抗震設(shè)防要求,對(duì)房屋的抗震性能進(jìn)行評(píng)定,適用于正在使用中的房屋及擬作改造的房屋的抗震能力評(píng)定。

   房屋質(zhì)量綜合檢測: 通過對(duì)房屋建筑、主體結(jié)構(gòu)、全面檢測,建立和完善房屋檔案,全面評(píng)價(jià)房屋質(zhì)量,適用于歷史建筑、重要公共建筑和其他需要進(jìn)行全面檢測的房屋。